11月11日上午，长沙市房屋产权管理局对外宣布，经过近两个月的试运行，商品房期、现房交易及预售资金监管系统正式开始启动，本报新闻发布之后，消费者高度关注，并纷纷来电咨询，新系统启用后，对购房款监管有哪些措施？如何杜绝开发公司一房多卖的行为？消费者如何辨别所签订的合同是网上签订的？系统对于监管的资金的额度有什么限制？

　　带着以上问题，记者走访了市房屋产权管理局新闻发言人、长沙房屋产权管理局副局长胡汉清（以下简称胡）。 

　　长沙晚报：新系统启用后，如何杜绝开发公司一房多卖的行为？

　　胡：新系统启用后无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约。每位购房者均能在网上查询到楼盘的信息，销售状况，以及产权备案信息。楼盘的信息做到了公开，透明，对等，有效地杜绝了一房多卖。新系统规定所有的商品房销售签约都必须在系统网内进行，在设计上做了有效的技术控制。已经在网络上签了约的房号，均不能再重复签约。

　　长沙晚报：消费者如何辨别所签订的合同是网上签订的？

　　胡：可以从两方面来确定：1、在新系统外网上签约打印出来的合同的每一页及表格都有条形码，条形码下方的数字是商品房预售许可证号加上房号；2、在网上签定合同后会产生一个随机密码，该密码不仅是商品房买卖签订、撤销的密码，而且是日后二手房买卖的交易密码。

　　长沙晚报：新系统启用后，对购房款的监管有哪些措施？

　　胡：新系统从房产部门、房地产开发企业、银行金融机构三方面对预售资金进行全方位管理，切实保护了消费者利益，维护了房地产市场秩序。新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管帐号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到帐后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。

　　长沙晚报：系统对于监管的资金的额度有什么限制？

　　胡：监管的资金额度必须达到如下比例：一次性付款，90％以上；分期付款，50％以上；按揭，30％（余款由按揭银行直接转入监管帐号）。

　　长沙晚报：网上签约购房密码的作用是什么？

　　胡：1、购房合同上会显示购房人所购商品房的初始购房密码，该密码由系统随机产生，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。

　　2、购房人凭初始密码可通过三个途径修改密码：到长沙市房屋产权管理局交易大厅指定的窗口修改、在长沙市房屋产权管理局政务网上修改、通过手机短信修改。

　　3、购房合同密码的作用与银行存折密码一样，购房合同密码是确保该合同不被随意变更、撤销，并保障消费者合法权益的重要凭证，购房合同的修改和撤消都必须由购房者本人凭购房合同密码及购房合同等相关资料亲自办理。取得产权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码，在产权人处分房产时，不仅要提交产权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。

　　长沙晚报：新系统启用后，维修基金怎么缴纳？

　　胡：新系统启用后，维修基金要归集提前缴纳，即在开发公司申办商品房预售备案登记时，必须同步缴交物业维修基金。确保物业维修基金的资金安全。

　　长沙晚报：新系统最大的特点是什么？

　　胡：新系统最大的特点是实现了商品房期、现房网上签约；与银行联网实现银行抵押、按揭业务网上申办；建立了商品预售资金监管体系。